Haus anlegen, Rechnungen eintragen – fertig. Nebio rechnet die Betriebs-, Heiz- und CO₂-Kosten eines Jahres auf jeden Mieter um und schreibt daraus ein fertiges Anschreiben als PDF – mit Nachzahlung oder Guthaben und dem kompletten Rechenweg zum Nachrechnen. Mieterwechsel und Leerstand zählen tagesgenau, die Heizkosten laufen nach Heizkostenverordnung und die CO₂-Kosten nach dem Stufenmodell. Für private Vermieter mit einem Haus oder ein paar Wohnungen. Ohne Konto, ohne Server – die Daten deiner Mieter bleiben auf deinem Gerät.

Funktionen

Kostenarten nach Betriebskostenverordnung – die Rechtsgrundlage steht in jeder Zeile des PDF

Umlage nach Wohnfläche, Personen, Wohneinheiten oder Verbrauch – oder Beträge direkt je Mieter eintragen

Mieterwechsel und Leerstand tagesgenau: Jeder zahlt nur für seine Zeit, den Leerstand trägt der Vermieter

Vorauszahlungen aus der Monatsrate berechnet, angefangene Monate nach Tagen – oder tatsächlich gezahlte Beträge eintragen

Heizkosten nach Heizkostenverordnung: 50 bis 70 % nach Verbrauch, der Rest nach Fläche

Warmwasser aus der gemeinsamen Heizung nach § 9 HeizkostenV abgetrennt – per Wärmezähler, Wassermenge oder Fläche

Mieterwechsel ohne Zwischenablesung: Aufteilung nach Gradtagszahlen gemäß § 9b HeizkostenV

CO₂-Kosten nach dem Stufenmodell des CO2KostAufG – mit Vermieteranteil und dem Anteil jeder Wohnung

Warnungen, bevor es teuer wird: fehlende Verbrauchswerte, fehlender CO₂-Ausweis, Überschneidungen, Zeitraum über zwölf Monate

Fristerinnerung 90, 30 und 7 Tage vor Ablauf der Zwölfmonatsfrist nach § 556 Abs. 3 BGB

Belegfoto zu jeder Rechnung – bei der Belegeinsicht hast du alles zur Hand

Neue Abrechnung mit einem Tipp: Positionen und Schlüssel aus dem Vorjahr übernehmen

Nebio Pro39,99 € / Jahr · oder 89,99 € einmalig

Erfassen, Rechnen, die PDF-Vorschau mit Wasserzeichen, der CSV-Export und die Datensicherung sind dauerhaft kostenlos. Für den Versand an deine Mieter schaltest du entweder ein einzelnes Abrechnungsjahr für 19,99 € frei oder nimmst Nebio Pro für alle Objekte und Jahre.

🔒

Die Daten deiner Mieter gehören nicht ins Netz. Objekte, Mietverhältnisse, Kosten und Belegfotos bleiben auf deinem Gerät und werden in deiner eigenen Cloud gesichert – in der iCloud auf dem iPhone, in der Google-Sicherung auf Android. Kein Konto, kein Server, keine Werbung, kein Tracking.

Nebio ist eine Rechenhilfe nach Betriebskostenverordnung, Heizkostenverordnung und CO2-Kostenaufteilungsgesetz und ersetzt keine Rechtsberatung. Prüfe deine Abrechnung und die Vereinbarungen im Mietvertrag vor dem Versand. Die App ist auf Deutschland ausgelegt und nur in den deutschen Stores erhältlich. Die iOS-Fassung erscheint in Kürze im App Store.